서울 첫 집 매수, 절반 넘었다

한눈에 보기

8월 서울 생애최초 매수가 9346건으로 집계됐다

중저가 주택이 많은 외곽 자치구로 수요가 몰렸다

대출 한도와 원리금 부담을 먼저 계산해 둔다

무엇이 문제인가

지난달 서울에서 소유권 이전 등기를 신청한 생애최초 매수자는 9346건이다. 아파트와 연립, 다세대, 오피스텔을 묶은 집합건물 기준이다.

전년 같은 달 5628건과 견주면 66.1% 늘었다. 건수로는 2020년 8월 1만2318건 이후 6년 만에 가장 많다.

비중은 더 두드러진다. 8월 전체 거래 1만7371건 가운데 53.8%가 첫 집 구입이다. 법원이 2010년 1월 통계를 전산으로 공개한 뒤 16년 만의 최고치다.

달라진 것은 매수자 구성이고, 달라지지 않은 것은 매수 뒤에도 남는 상환 부담이다.

증가율 1위는 도봉구다. 지난해 8월 129건에서 올해 248건으로 92.2% 늘었다. 관악구는 193건에서 369건으로 91.2% 증가했다.

노원구는 305건에서 577건이 되며 89.2% 올랐다. 강북구는 133건에서 246건으로 85.0%, 중랑구는 153건에서 274건으로 79.1% 늘었다.

규제 쪽 변화도 겹쳤다. 서울 전역이 규제지역으로 지정되고 토지거래허가구역도 넓어지면서, 전세를 낀 매수 경로가 막혔다.

시중은행 주택담보대출 한도가 깎인 가운데 생애최초 구입자용 정책금융에는 관심이 이어졌다. 15억 원 미만 주택이 많은 동북권과 서남권 외곽으로 쏠림이 커진 배경이다.

연령은 30대가 4855건, 40대가 2419건이다. 생애최초 매수 전체에서 30대 몫이 약 52%다. 이 통계만으로 개인의 대출액을 가릴 수는 없다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "전월세 가격의 지속적인 상승과 집값 추가 상승에 대한 불안 심리가 30대의 영끌 내 집 마련을 다시 부추기는 모습이다"라고 밝혔다. 그는 패닉 바잉을 가라앉히려면 체감 가능한 도심 공급이 빠르게 실현돼야 한다고 덧붙였다.