브랜드 단지 경쟁률 9.85대 1, 비브랜드는 2.39대 1

한눈에 보기

상반기 브랜드 단지 1순위 경쟁률이 4배 앞섰다

같은 생활권에서도 거래가격 격차가 벌어졌다

청약 전 인근 단지 경쟁률과 실거래를 비교한다

무엇이 문제인가

올해 1~6월 청약 성적이 단지 성격에 따라 갈렸다. 시공능력평가 상위 10대 건설사가 전국에 공급한 브랜드 단지 51곳의 1순위 평균 경쟁률은 9.85대 1이었다. 같은 기간 그 밖의 단지 82곳은 2.39대 1에 그쳤다.

브랜드 단지 51곳의 일반분양 물량은 1만9917가구다. 여기에 접수한 1순위 청약자는 19만6206명으로 집계됐다.

거래가격도 같은 생활권 안에서 갈렸다. 경기 남양주 다산신도시의 대형 건설사 브랜드 단지 전용면적 84㎡는 1월에서 8월 사이 억대로 올랐다. 인근 중견 건설사 단지의 같은 면적은 상승 폭이 그보다 작았고, 8월 거래가격도 수천만 원 낮았다.

원인은 확정된 사실이 아니라 해석이다. 평면과 커뮤니티, 조경, 마감재 같은 상품 구성과 입주 뒤 관리 방식을 함께 따지는 수요가 영향을 준 것으로 풀이된다.

하반기에는 수도권 비규제 지역과 지방에서 대형 건설사 브랜드 단지 공급이 이어진다. 경기 여주시 홍문동 도시개발구역에서는 지하 2층~지상 최고 29층 7개 동, 총 696가구 규모 단지가 분양 중이다. 전 가구가 전용 84㎡로 구성된다.

충남 천안시 서북구 도시개발구역에서는 다음 달 분양이 예정돼 있다. 지하 2층~~지상 최고 37층 10개 동, 전용 84~~118㎡, 총 1290가구 규모다.

인천 부평구 산곡동에서는 이달 중 건설사 컨소시엄 단지가 나온다. 지하 3층~지상 최고 33층 20개 동, 총 2706가구이며 일반분양은 1289가구다.

경쟁률 통계는 상반기 전국 집계다. 개별 단지의 성적이나 향후 시세를 보장하는 수치는 아니다.